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任静:2020上海首套房贷款政策 外地人在上海买房

作者:admin    发布时间:2020-11-07 12:05     浏览次数 :


  在上海买房的时候一般由于需要大量的资金所以基本上都是使用贷款进行的,首套房的贷款就是与之后的贷款政策不同的,首套房贷款就是在百分之5的利率之内的。下面就让小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的相关内容,一起来看看吧。

  一、2020上海首套房贷款政策

  据小编了解,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。

  这么算来,在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看,国有大行可能会靠近最低利率执行,而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。其中,中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折(6.22%),大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折(6.16%),华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折(6.03%),而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折(5.57%)。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠,现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然,在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%,不过首套房公积金贷款的欠款还清后,再申请公积金贷款是算首套房。也就是说,第一次公积金贷款还款后,再申请公积金贷款买房子,二套房公积金贷款的利率还是4.5%。

  注:以上数据应以当地公布最新数据为准!

  二、上海首套房首付比例是多少

  1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成;

  2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;

  总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是3成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

  首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)

  三、外地人在上海买房有什么要求?

  外地人是指没有当地户籍的人,在上海买房后的户籍问题,买房条件、上海买房新政策!外地人在上海买房条件在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  以上就是小编为大家带来2020上海首套房贷款政策的全部内容。房产贷款的进行就是需要符合相应的法律程序以及规定的,所以要多多注意了。

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